首先声明我可不是开发商的托，我也是购房业主之一。简单谈谈个人对房价发展的认识：
大城市的住宅楼盘价格变动趋势无非是受宏观和微观两个环境影响,
1.房地产产业无论对于美国还是中国都是重要的经济支柱，人类从原始部落时期就在建造房屋，而且房屋本身就分出了三六九等进行分配，说明人类对于居住更舒适更高档的要求是与生俱来的；
2.房地产有没有泡沫?我看只要人类不消亡就不会出现，但停滞和回调是会在某段时期发生的，而这个时期恰恰是购房最好的时机；
3.不要拿美国次贷危机和日本房价下降说事，美国次贷危机是因为整体经济下滑造成收入下降传导形成的，但随着美国经济复苏已经消退，日本更不要说了，一个岛国，人口断崖式下跌（最好都死光哈），但现在日本人口集中的几大城市的房价一样还是高高在上的；
4.回到中国，在人口膨胀，城镇化进程还都持续的基础上，叠加土地财政和货币超发，我想你拿脚后跟都会想清楚大城市房价是涨还是跌（况且天津市已经赫然腆列一线大城市了真是喜大普奔）；
5.回到翰澜苑这个具体楼盘，我对他的判断是，目前的价格就是随行就市，是天津市整体住宅市场的真实体现，不管你认为高了还是低了，市场就在那里，以后天津房价往上涨他也只会还涨；
6.微观讲，翰澜苑目前处于自身的价值洼地，其配建的河东实验小学没有进入招生阶段终归会在人们心中造成疑惑，唯一能消减疑惑的就是学校门口的招生简章了，届时人们心情一舒畅至少自己心里头把二手房挂牌价每平米上调八千！还有就是开发商不如万达之类的名头硬气，其实现在房地产开发市场那么多搞合作开发的，都是借名企卖你个心理满足罢了。
7.再有从河东区开发来说，且不说工大地块、红星路地块等，对翰澜苑影响最大的还是向阳花园地块，也就是泰兴南路与卫国道交口的区域，据传说这里已经被一个闻名全国扬名世界的大集团意向性看上了，一旦消息坐实相信大家会大吃一斤的，那么这个地块肯定就会被打造成一个高端的吃喝住行综合体，周边环境、交通都会得到巨大提升，也会形成泰兴南路一根扁担挑两头的商业格局(那头是万达广场商业群），翰澜苑可说是收益匪浅！
说了一大堆，我也并不能预测出今后几年房价到底会涨几千几万，因为我不是算命先生，但可以肯定的是你要想在天津市区买房那么现在买就是对的，不仅仅是翰澜苑！
首先声明我可不是开发商的托，我也是购房业主之一。简单谈谈个人对房价发展的认识：
大城市的住宅楼盘价格变动趋势无非是受宏观和微观两个环境影响,
1.房地产产业无论对于美国还是中国都是重要的经济支柱，人类从原始部落时期就在建造房屋，而且房屋本身就分出了三六九等进行分配，说明人类对于居住更舒适更高档的要求是与生俱来的；
2.房地产有没有泡沫?我看只要人类不消亡就不会出现，但停滞和回调是会在某段时期发生的，而这个时期恰恰是购房最好的时机；
3.不要拿美国次贷危机和日本房价下降说事，美国次贷危机是因为整体经济下滑造成收入下降传导形成的，但随着美国经济复苏已经消退，日本更不要说了，一个岛国，人口断崖式下跌（最好都死光哈），但现在日本人口集中的几大城市的房价一样还是高高在上的；
4.回到中国，在人口膨胀，城镇化进程还都持续的基础上，叠加土地财政和货币超发，我想你拿脚后跟都会想清楚大城市房价是涨还是跌（况且天津市已经赫然腆列一线大城市了真是喜大普奔）；
5.回到翰澜苑这个具体楼盘，我对他的判断是，目前的价格就是随行就市，是天津市整体住宅市场的真实体现，不管你认为高了还是低了，市场就在那里，以后天津房价往上涨他也只会还涨；
6.微观讲，翰澜苑目前处于自身的价值洼地，其配建的河东实验小学没有进入招生阶段终归会在人们心中造成疑惑，唯一能消减疑惑的就是学校门口的招生简章了，届时人们心情一舒畅至少自己心里头把二手房挂牌价每平米上调八千！还有就是开发商不如万达之类的名头硬气，其实现在房地产开发市场那么多搞合作开发的，都是借名企卖你个心理满足罢了。
7.再有从河东区开发来说，且不说工大地块、红星路地块等，对翰澜苑影响最大的还是向阳花园地块，也就是泰兴南路与卫国道交口的区域，据传说这里已经被一个闻名全国扬名世界的大集团意向性看上了，一旦消息坐实相信大家会大吃一斤的，那么这个地块肯定就会被打造成一个高端的吃喝住行综合体，周边环境、交通都会得到巨大提升，也会形成泰兴南路一根扁担挑两头的商业格局(那头是万达广场商业群），翰澜苑可说是收益匪浅！
说了一大堆，我也并不能预测出今后几年房价到底会涨几千几万，因为我不是算命先生，但可以肯定的是你要想在天津市区买房那么现在买就是对的，不仅仅是翰澜苑！